Новостройки

В первую очередь необходимо определиться с выбором строительной компании, которая будет осуществлять строительство того или иного жилого комплекса. Многие из застройщиков уже давно осуществляют строительство согласно 214-ФЗ — это когда все продажи осуществляются через специальный эскроу-счет и именно там хранятся денежные средства до тех пор, пока застройщик (бенефициар) не выполнит все свои обязательства предусмотренных договором (после ввода дома в эксплуатацию).

Однако, не многие учитывают то, что Правительство РФ постоянно продлевает мораторий на взыскание неустойки с застройщика — теперь до 30 июня 2025 года. Именно поэтому стоит обращать внимание на стадию готовности объекта, который вы рассматриваете для покупки. В противном случае имеется шанс того, что сроки ввода дома в эксплуатацию будут значительно отличаться от обещанных и никакой выгоды, кроме потери своего драгоценного времени вы не получите.

Немаловажно обратить внимание и на проектное финансирование какого банка застройщик осуществляет возведение своего жилого комплекса, поскольку крупные банки, такие как, например: Сбербанк, ВТБ или Газпромбанк — абы кого аккредитовать не будут.

Многие из нас рассматривают именно тот район, который уже знают, но стоит обращать внимание и на те варианты жилых комплексов, которые возводятся на месте бывших промышленных зон, поскольку в Москве именно эти районы имеют как инвестиционную привлекательность, так и новую инфраструктуру в будущем. Посмотрите где располагаются детские сады, школы, и поликлиники. Не забудьте уточнить у менеджера по продажам являются ли они частными или государственными (муниципальными)? Это поможет сэкономить на дополнительных затратах. Немаловажно и наличие зелёных зон: Где располагаются парки или леса? Что появится в будущем?

Все современные жилые комплексы интересны и привлекают внимание своих покупателей, но помните о том, что сейчас вы смотрите не на реальные фотографии, а на рендеры. Стоит обратить внимание на те жилые комплексы, которые застройщик уже реализовал, посетить их и создать своё собственное впечатление о качестве выполненных работ. Немаловажно и наличие просторного внутридомового пространства, парковочных мест, количество лифтов и квартир на этаже. Помните, что после ввода дома в эксплуатацию его будет обслуживать управляющая компания и, если застройщик является компанией полного цикла, то именно его управляющая компания будет обслуживать жилой комплекс в будущем, а если нет, то сложно прогнозировать насколько качественно УК подойдёт к вопросу обслуживания ЖК.

Если вы рассматриваете последний этаж для покупки, то стоит уточнить наличие технического этажа над вами, чтобы избежать возможной протечки крыши, а если на втором этаже, то обратите внимание на высоту потолков в коммерческих помещениях под вами, возможно по ощущению вы будете находиться на третьем этаже. Грязная зона (коридор) — должна быть максимально отдалена от кухни, но по квадратным метрам он должен быть небольшим, поскольку это не функциональная зона. Многие предпочитают современный формат ЕВРО-планировок — это когда зона гостинной объединена с кухонной зоной и мастер-спальни — это наличие отдельного санузла в главной спальне. Чем больше окон, тем лучше — они позволят визуально увеличить пространство и сделать его энергоэффективным, но здесь важно учитывать их виды, если они направлены в сторону соседней секции и между ними маленькое расстояние, то это не самый привлекательный вариант для жизни.

Именно для этого существуем мы — агентства недвижимости, брокеры и персональные агенты, поскольку здесь важно изучить и сравнить все предложения на рынке, быть в курсе актуальных условий по рассрочкам, ипотекам и акциям. Самостоятельно проанализировать такое количество информации просто невозможно, а значит велик риск допустить ошибку за которую придётся расплачиваться половину своей жизни. Оно того не стоит — обратитесь к нам и мы поможем вам определиться с застройщиком, найдём самое перспективное расположение и подберём лучшее планировочное решения исходя из вашего сценария жизни, а что касается условий покупки, то здесь и вовсе договоримся об индивидуальных для вас условиях с застройщиком напрямую. Это бесплатно для вас, ведь мы сотрудничаем с застройщиками напрямую.